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FAQ

Piso On responde a las preguntas frecuentes al vender una vivienda

VENDER

  • El precio debe basarse en una combinación de la valoración de la propiedad, el análisis de mercado realizado por el agente inmobiliario y la situación actual del mercado local. Es importante ser realista para atraer compradores potenciales.

Estos son los documentos necesarios para la venta de su inmueble:

  • Nota simple del Registro de la Propiedad.
  • Certificado de eficiencia energética (CEE).
  • Certificado ITE (si es el caso).
  • Certificado de no deuda con la comunidad de propietarios.
  • Recibo pago IBI.
  • Hasta los primeros 6.000 euros de ganancia se aplica una retención del 19%.
  • Entre los 6.000 y 50.000 euros, corresponde aplicar un 21%.
  • En ganancias patrimoniales que superan los 50.000 euros, se aplica un 23%. Por tanto, si no hay ganancia patrimonial, no hay por qué pagar este impuesto.
  • Tenemos algunas excepciones en las cuales no hay que tributar:
    – En caso de vender tu vivienda habitual y reinvertir en otra vivienda habitual antes de un plazo de 2 años
    – La venta de la vivienda habitual aunque no se reinvierta si los vendedores son mayores de 65 años.
  • La plusvalía municipal es como se conoce al “Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana”. Se trata de un impuesto municipal que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana en el momento en el que se transmiten y cuyo coste corresponde a la parte vendedora.
  • Mantén la propiedad limpia y ordenada. Considera la posibilidad de hacer pequeñas mejoras estéticas, como pintar paredes o despejar el espacio. Asegúrate de que todas las áreas accesibles estén bien iluminadas y ventiladas.

ALQUILAR

Con la nueva ley de alquileres, los honorarios de la inmobiliaria deben ser cubiertos por el arrendador (propietario del inmueble). Esto significa que el arrendatario (inquilino) no está obligado a asumir estos costos. La ley busca equilibrar los gastos y facilitar el acceso a la vivienda para los inquilinos.

La duración mínima de un contrato de alquiler es de 5 años. Después de este período, el contrato se puede renovar si ambas partes así lo desean, por periodos anuales hasta que una de las partes decida no renovar.

Los inquilinos suelen hacerse cargo de:

  • Gastos de suministros: agua, electricidad, gas e internet.
  • Impuesto de Basura y alcantarillado: Hay veces que va incluido con el agua y otras va por separado.
  • Seguro de responsabilidad civil: el inquilino estará obligado a disponer de un seguro que cubra el daño a terceros.

COMPRAR

Vivienda de 2ª mano: Si estás comprando una vivienda de segunda mano o posteriores transmisiones, deberás pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). La tasa de este impuesto varía según la Comunidad Autónoma, ya que es un impuesto transferido.

– ITP (Bizkaia): 7%, 4% o 2,5% dependiendo del tipo de bien transmitido y su destino. Ese porcentaje se aplicará sobre el VMA (valor mínimo atribuible).
– ITP (Gipuzkoa): 7%, 4% o 2,5% dependiendo del tipo de bien transmitido y su destino. Ese porcentaje se aplicará sobre el valor de la compra de la vivienda.

Vivienda de Obra Nueva: Si compras una vivienda de obra nueva (es decir, en su primera transmisión), deberás pagar el IVA.
– IVA: 10% sobre el precio de la vivienda.

Debes contar como norma general con un ahorro mínimo del 20% del precio de compra del inmueble. Aun que tenemos entidades que financian el 90% del precio por lo que podrías acceder a una vivienda con un 10% de ahorros.

Además, es importante considerar los gastos e impuestos asociados a la compra y la hipoteca, como los de notaría, gestoría, impuestos, registro de la propiedad, comisión de apertura de la hipoteca, tasación, entre otros.
En Piso On ofrecemos soluciones financieras para todo aquel cliente que tenga dudas con su hipoteca.

No, los honorarios de la agencia están incluidos en el precio de venta del inmueble.

Nuestro equipo de profesionales con más de 23 años de experiencia y más de 2.000 escrituras realizadas, garantizará que la finca que compras se venda libre de cualquier carga, usufructo, hipoteca, embargos, derechos reales, …

OBRA NUEVA

La compra sobre plano es segura siempre y cuando obtengas un aval bancario sobre las cantidades entregadas a la empresa promotora. Todos los proyectos deben por ley garantizar las cantidades recibidas de los clientes compradores mediante dicho aval bancario. Nuestro consejo es que siempre te garantices que la promoción está respaldada por una entidad financiera y solicites sin excepción el aval bancario que garantice tu tranquilidad.
En los proyectos de obra nueva, es muy probable que los plazos marcados se retrasen. Es importante a la hora de planificar las fechas y las previsiones para la recepción de la nueva vivienda que seamos cautos ya que cualquier elemento o imprevisto siempre juega en contra del plazo y nunca a favor. Es por ello que aconsejamos tener una horquilla amplia y asumir que, pese a que los planes y las intenciones con respecto a las fechas sean unas, será el avance de la obra y demás hitos los que nos vayan concretando la fecha final de entrega. En caso de que vayas a vender una vivienda de segunda mano para adquirir la de obra nueva, aconsejamos que se coordinen bien las fechas de escritura de una y otra operación, así como los plazos para la mudanza y traslado de una vivienda a otra. Ser claro y previsor en este ámbito va a ayudar a hacer el cambio de vivienda mucho más cómodo y bien organizado.

Inconvenientes:

  1. Proceso de espera importante
  2. Desconocimiento de cuál va a ser el resultado final (Aunque cada día tenemos mayores herramientas para poder mostrarte anticipadamente el aspecto de la vivienda y la urbanización).
  3. Las entregas de fondos durante el proceso pueden ser un inconveniente aunque las entidades financieras dan facilidades mediante créditos puente en los cuales durante el periodo de construcción y hasta que te entregan la vivienda, solo abonas intereses de lo dispuesto.

Ventajas:

  1. Las obras nuevas son viviendas a la última en cuanto a diseño, sostenibilidad, etc.
  2. El nuevo código técnico tiene unas exigencias muy altas que redundan en una calidad térmica, acústica y en cuanto a la sostenibilidad de las viviendas de nueva construcción
  3. Estrenas una propiedad a capricho, además estrenas todo lo que rodea a la vivienda en si, los elementos comunes, garajes, zonas residenciales de la urbanización, etc.
    En algunos casos puedes personalizar la propiedad adquirida de tal manera que tu vivienda sea única y especial.

APP

El objetivo de la APP es gratificar a los clientes por su fidelidad y recomendaciones mediante puntos canjeables por premios .

  1. Cada vez que haces una compra o venta con Piso On, obtienes puntos que te llegan a la APP.
  2. Cada vez que hacemos una operación y el cliente viene recomendado por ti, obtienes puntos.
  3. Acércate a Piso On y recibe los puntos en tu cuenta para que vayas acumulando hasta que decidas recibir el premio que elijas entre las diferentes opciones.

TIENDA SOLIDARIA

El objetivo de la TIENDA ON LINE es la de servir para encauzar causas solidarias a favor de los colectivos sociales de nuestras poblaciones .

El año de la inauguración de la tienda, el beneficio de  la camiseta solidaria va dirigido a GEU BE, asociación de personas con necesidades especiales que lucha para que los integrantes tengan una vida de actividad y ocio de calidad.

  1. Puedes acceder a la tienda online desde esta web o mediante el anlace www.tienda.pisoon.com
  2. En la tienda podrás comprar cómodamente las camisetas que desees. Son personalizables con tu nombre o el de tu empresa.
  3. El beneficio integro de las camisetas va directamente a  GEU BE para apoyarles en la labor que desarrollan para una sociedad mejor.